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L’immobilier: Un grand pont vers l’indépendance financière
Un de nos articles précédents a abordé la question d’indépendance financière en donnant assez de conseils pour y parvenir. Parmi ces conseils, nous avons « Investir ». Alors vous pouvez poser la question « Mais dans quoi ? ». Si vous avez lu notre article, vous devez déjà comprendre que le but c’est de « constituer des revenus passifs ». Sachez qu’il y a plein de domaines dans lesquels on peut investir. Mais aujourd’hui, j’ai décidé de vous montrer comment devenir indépendant financièrement avec l’immobilier.
Avez-vous déjà rencontré quelqu’un qui ne veut pas être riche ? Moi en tout cas, pas encore. Tout le monde veut être riche ; avoir les belles maisons, les belles voitures, aller visiter d’autres pays, etc. Mais toute notre vie, on nous a toujours dit « Tu veux avoir de l’argent ? Il faut travailler ». Tellement ce refrain nous est chanté que très souvent, nous n’envisageons plus autre chose que se lever chaque matin pour aller travailler. Nous mettons de côté nos désirs, nos plaisirs, même parfois nos projets, car de toute façon, ce que nous gagnons ne nous permettra jamais de les réaliser. Notre vie devient donc tristement monotone. Et si nous ne prenons garde, la routine quotidienne finit encore par atteindre nos capacités. Et pourtant, il y a d’autres chemins auxquels on aurait pu faire attention.
En réalité, il est vrai qu’il faut travailler. Mais le travail doit seulement être pour vous un tremplin pour aboutir à votre réalisation. Après un moment de travail acharné, vous devez pouvoir arriver à une étape où vous pouvez vous dispenser de travailler : l’indépendance financière. A cette étape, vous auriez pris toutes les dispositions nécessaires pour ne plus forcément attendre d’un employeur qu’il vous donne un salaire pour survivre. Et c’est pour vous aider à atteindre cette étape que je vous parle aujourd’hui de comment devenir indépendant financièrement avec l’immobilier.
Profiter de l’effet de levier dans l’immobilier locatif
Comme vous le savez certainement déjà, l’immobilier est un marché qui peut être très rentable si on sait bien s’y prendre. Il offre de nombreuses perspectives permettant de se constituer un revenu constant sans trop se gêner. C’est bien pour cette raison que ce domaine est prisé par de nombreux investisseurs. Parmi les actifs qu’offre l’immobilier, on distingue le levier financier. Il se traduit par le fait de recourir à l’endettement pour élever sa capacité d’investissement. L’objectif qui est visé, c’est de booster la rentabilité de son opération.
En effet, le principe du levier financier est simple. Vous désirez acquérir un bien immeuble, mais vous n’êtes pas parvenu à réunir toute la somme nécessaire. Vous vous rendez auprès de votre banque ou d’un courtier pour demander un emprunt en vue d’acheter votre immeuble. Lorsque l’emprunt vous sera accordé, vous puiserez dans le cash flow que vous aura généré la location de votre immeuble pour rembourser l’emprunt effectué.
Tout le monde peut avoir accès à ce type d’investissement. Cependant, il faut noter que pour avoir plus de facilité avec les banques et autres, mieux vaut avoir un emploi stable ; c’est-à-dire, disposer d’un contrat à durée indéterminée depuis plus d’un an ou être un fonctionnaire. Cela ne veut pas dire que ceux qui sont en intérim, en essai ou disposant d’un contrat à durée déterminée ne pourront pas en bénéficier. Leur banque pourra toujours examiner leur dossier.
Le système de levier financier est tel que, de nos jours, avec les taux d’intérêt qui ont baissé de façon significative, investir avec ce système est beaucoup plus rentable que payer son bien cash avec son seul argent. Suivez les exemples suivants pour voir de façon plus concrète, comment devenir indépendant financièrement avec l’immobilier locatif en optant pour le levier financier.
Exemples concrets montrant comment devenir indépendant financièrement avec l’immobilier
Pour bien vous expliquer comment devenir indépendant financièrement avec l’immobilier en se basant sur le levier financier, je prends ici quelques exemples concrets. Imaginons un peu que vous disposez d’une somme de 20 000 euros en liquide et que vous désirez prendre bien immobilier. Plusieurs options s’offrent à vous. Premièrement vous pouvez investir vos 20 000 euros pour acheter cash un bien immobilier. Dans ce cas donc, il n’y a pas de levier financier. Dans un second cas, vous pouvez décider d’acquérir un bien de 40 000 euros en empruntant 50 % du coût total ou encore, acheter un bien de 80 000 euros en empruntant 75 % du coût total d’achat. Alors, je vais considérer ces deux exemples, supposer que dans le premier, il s’agit Marc et dans le Second, de Carla.
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Exemple 1 : Achat sans levier financier
Marc acquit un petit appartement à 20 000 euros et paie tout en même temps. Il met l’appartement en location et perçois un loyer de 300 euros par mois. Par an, ses charges en tant que propriétaire s’élèvent à 1 000 euros. En un an, son cash flow net serait (300 € x 12) – 1 000 € soit 2 600 euros.
Si la valeur de l’appartement augmente de 10 % dans sa ville, il vaudra désormais 22 000 euros. Le retour sur investissement de Marc serait donc 2 600 € + 2 000 € soit 4 600 euros par an. Marc aura donc un retour de 23 % sur un investissement de 20 000 euros.
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Exemple 2 : Achat avec levier financier
Carla quant à elle, a opté pour le levier financier. Elle a choisi acquérir un immeuble de 3 appartements à 80 000 euros et a donc emprunté 60 000 euros. Cela signifie qu’elle a emprunté 75 % de prix d’achat du bien et a investi de sa poche 25 %.
Elle met les appartements en location et perçoit un loyer de 300 euros par mois sur chacun. Par an, ses charges en tant que propriétaire s’élèvent à 3 000 euros. En un an, son cash flow net serait (300 € x 3 x 12) – 3 000 € soit 7 800 euros. Mais de cette somme, elle doit retrancher 3886 représentants la part annuelle à rembourser pour son emprunt, en supposant un emprunt avec un taux nominal de 2,70 % sur 20 ans. Il lui restera donc la somme de 3914 euros.
Si la valeur de l’appartement augmente également de 10 % dans sa ville, il vaudra désormais 88 000 euros. Le retour sur investissement de Carla serait donc 3 914 € + 8 000 € soit 11 914 euros par an. Clara aura donc un retour de 60 % sur un investissement de 20 000 euros.
La morale de cette histoire ? Réfléchissez et utilisez à profit l’argent des autres
C’est trop facile n’est-ce pas ? Eh oui ! Mais c’est tout aussi vrai. Voilà comment devenir indépendant financièrement avec l’immobilier locatif en faisant le choix du levier locatif. Comme vous pouvez le constater, l’effet du levier financier est énorme ! Pour faire court, vous vous servez de l’argent d’autrui pour faire votre fortune. Avec un tel système, vous pouvez atteindre votre indépendance financière. Vous construirez votre patrimoine sans faire le moindre effort.
Attention aux risques du levier financier
Si le levier financier peut être une voie très rapide pour amasser de la richesse en un temps record et atteindre ainsi l’indépendance financière, il peut également être la voie qui vous fera perdre beaucoup d’argent en un temps tout aussi record, si vous ne savez pas vous y prendre. Retenez que plus votre emprunt sera élevé, plus le risque que vous prenez sera grand. Il faut garder à l’esprit que vous ne pouvez rien gagner si votre endettement est inférieur aux bénéfices que vous faites. Aussi, comme vous pouvez le comprendre facilement, avec l’immobilier locatif, on peut avoir d’autres risques comme un défaut de paiement, un vide locatif prolongé, etc. Mais on peut reconnaître que malgré ces risques qui ont toujours existé, l’investissement immobilier demeure beaucoup plus stable que les autres types d’investissement.
Ainsi, vous devez analyser tous les contours de votre investissement et vous assurer de sa rentabilité avant de recourir à un emprunt pour bénéficier du levier financier.
Conclusion
En résumé, retenez que l’immobilier locatif est un moyen puissant pour parvenir rapidement à l’indépendance financière. Comprendre le fonctionnement de l’effet de levier financier vous permettra d’être plus rentable. Celui-ci vous permet de profiter d’un système pouvant être très rentable. Mettre en place des systèmes autonomes qui génèrent des revenus passifs est la clé de l’enrichissement. Ils vous permettront de vous assurer des revenus réguliers sans que vous ne fournissiez d’effort. Vous n’attendez donc plus forcément un quelconque salaire pour vivre une vie paisible. Vous disposerez de votre temps pour exercer les activités qui vous passionnent. Toutefois, il faut retenir qu’il y a des risques. Il faut s’assurer de la rentabilité de son investissement. En effet, un lourd endettement expose à des risques élevés.
Voilà donc expliqué brièvement comment devenir indépendant financièrement avec l’immobilier. Si vous avez des apports ou interrogations, n’hésitez pas à me laisser un commentaire.
Pour aller plus loin
Je vous invite vivement à lire cet article où les meilleurs experts de l’immobilier vous donnent leur conseil pour réussir dans l’immobilier locatif
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Merci pour toutes ces astuces sur l’indépendance immobilière que l’on peut aussi commencer avec un courtier qualifié.